Huerta Grande Pozuelo: 775 viviendas nuevas junto a Campomanes
Qué es Huerta Grande, cuántas viviendas tendrá y de qué tipo, cuándo empiezan las obras, qué se sabe de las viviendas para jóvenes y qué revisar antes de comprar. Con fuentes oficiales y separando lo confirmado de lo pendiente.
Estado a octubre de 2026: qué ha cambiado en Huerta Grande
- Promociones a octubre de 2026. Grupo Ibosa figura con dos cooperativas en el sector (64 y 44 viviendas), ya comercializadas según la gestora. Vía Célere y Serprocol siguen sin precios ni fechas.
- Urbanización aprobada. El 30 de julio de 2026 el Ayuntamiento aprobó el proyecto de urbanización del sector, que promueve la Junta de Compensación de Huerta Grande. Son 775 viviendas: 329 VPPL de promoción privada, 105 municipales para jóvenes y 341 libres.
- Primeras obras: la calle Campomanes. Está previsto empezar ampliando Campomanes a dos carriles por sentido, para mejorar la salida a la M-515, y comenzar la urbanización a finales de septiembre de 2026. Las viviendas se construirán cuando la urbanización esté suficientemente avanzada; no hay fecha oficial de entrega.
- El sorteo de este otoño no es de Huerta Grande. La inscripción abierta desde el 1 de octubre de 2026 es para 200 pisos municipales de alquiler para jóvenes en Murania, Coca de la Piñera, Argentina y Edgar Neville. Para las 105 de Huerta Grande no se han publicado régimen, bases ni fecha.
- Un parque con patrimonio. El proyecto incluye recuperar el antiguo lavadero del Viaje del Agua («La Poza»), protegido por la Comunidad de Madrid, con un parque a su alrededor.
- Quién comercializa. Vía Célere anuncia «Célere Huerta Grande» como próxima promoción. Serprocol abre una lista para una cooperativa de vivienda libre, pero aún negocia la parcela. No hemos localizado ninguna cooperativa VPPL anunciada.
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Fuentes: nota del Ayuntamiento de Pozuelo de 30-07-2026 reproducida por Ayer y Hoy Noroeste, Telemadrid y Diario de Pozuelo; El Diario de Madrid (31-07-2026); webs de Vía Célere y Serprocol y página municipal de sorteos de vivienda joven (consultadas el 27-09-2026).
Un nuevo barrio de 775 viviendas
Huerta Grande es el sector UZ 2.4-02 del planeamiento de Pozuelo de Alarcón, junto a la calle Campomanes y el Camino de las Huertas, con salida a la M-515. Según su plan parcial:
- 704 viviendas en bloque, en 8 manzanas.
- 66 viviendas de baja densidad (agrupadas o adosadas).
- 4 viviendas unifamiliares nuevas y 1 existente.
De las 775, 434 tendrán protección (más de la mitad): 329 de precio limitado (VPPL) de promoción privada y 105 municipales para jóvenes. El resto, unas 341, serán libres.
Fuentes: plan parcial (BOCM 08-11-2013); Ayuntamiento de Pozuelo y prensa local, julio de 2026.
Cuándo empiezan las obras
- 2013: aprobación definitiva del plan parcial.
- 2022: aprobación definitiva de la reparcelación (BOCM 05-05-2022).
- Septiembre de 2025: termina la obra del colector que permite este desarrollo, ARPO y Eje Pinar.
- Julio de 2026: aprobación definitiva del proyecto de urbanización.
- Finales de septiembre de 2026: empiezan las obras de urbanización, primero con la ampliación de la calle Campomanes a dos carriles por sentido entre el Camino de las Huertas y la M-515.
El proyecto recupera además el antiguo Viaje del Agua y el lavadero de La Poza, integrados en un parque.
Lo que no está confirmado: no se ha publicado el plazo de la urbanización en meses ni cuándo se podrán pedir las licencias para construir las viviendas.
Las 105 viviendas municipales
El plan de Huerta Grande incluye 105 viviendas municipales para jóvenes. Para ellas todavía no se han publicado ni el régimen (venta o alquiler), ni las bases, ni la fecha de adjudicación.
El Ayuntamiento abrió el 1 de octubre de 2026 la inscripción para 200 pisos municipales de alquiler asequible para jóvenes, que no están en Huerta Grande: Murania 3 (32), Coca de la Piñera 1 (58), calle Argentina 2 (42) y Edgar Neville 12 (68). La inscripción está abierta hasta el 15 de noviembre de 2026. Se pide tener de 18 a 39 años, al menos 10 años seguidos empadronado en Pozuelo e ingresos de hasta 63.000 o 71.400 € al año según la promoción (7,5 u 8,5 veces el IPREM). El sorteo está previsto para enero y la entrega, para 2027 (Ayuntamiento de Pozuelo, consultado el 02-10-2026).
Promociones en Huerta Grande
A octubre de 2026, según las webs de las gestoras y promotoras:
- Grupo Ibosa · Residencial Indus: 64 viviendas VPPL en cooperativa. La gestora la da por comercializada al 100 %; la financiación y la construcción figuran todavía «en estudio».
- Grupo Ibosa · Residencial Phoenix: 44 viviendas en cooperativa, adjudicataria de una parcela del sector, de 2 a 4 dormitorios con garaje y trastero. La gestora la da por comercializada y prevé la entrega en 2030. Sus documentos no coinciden en el régimen (VPPL en la ficha de la promoción, vivienda libre en el dosier corporativo de 2026): conviene confirmarlo con la gestora.
- Vía Célere · «Célere Huerta Grande»: anunciada como «próximamente», de 1 a 4 dormitorios, sin precio publicado. La cifra de 700 viviendas de su web se refiere al conjunto del barrio, no a la promoción.
- Serprocol: tiene abierta una lista de interesados para una cooperativa de vivienda libre; según su web, todavía negocia el acceso a una parcela.
No hay a la venta, con precio publicado, ninguna promoción de vivienda libre, y las cooperativas VPPL conocidas están completas.
Para la vivienda protegida (VPPL) se aplican los requisitos de la Comunidad de Madrid: ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM, no tener otra vivienda y destinarla a domicilio habitual; precio máximo en 2026 en Pozuelo de 2.983,03 €/m² útil. Lo explicamos con más detalle en la guía de ARPO.
Fuentes (consultadas el 02-10-2026): Grupo Ibosa, dosier corporativo 2026; Grupo Ibosa, Residencial Phoenix; Vía Célere, Huerta Grande; Serprocol, Huerta Grande; Ayuntamiento de Pozuelo, alquiler asequible para jóvenes 2026.
Qué revisar antes de reservar
- Que la promoción tenga licencia de obra: hasta entonces los plazos son previsiones.
- La memoria de calidades y la certificación energética prevista.
- Los planos: superficie útil, orientación, distribución y cercanía a viales como Campomanes o la M-515.
- La garantía de las cantidades entregadas a cuenta (aval o seguro), obligatoria por la Ley de Ordenación de la Edificación.
- Si es cooperativa: estatutos, gestora, costes y cómo se reparten posibles desviaciones.
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Consulta también la guía de ARPO y la página de inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón.
Preguntas frecuentes sobre Huerta Grande
En Pozuelo de Alarcón, junto a la calle Campomanes y el Camino de las Huertas, con salida a la M-515.
775: 704 en bloque, 66 de baja densidad y 5 unifamiliares (4 nuevas y 1 existente).
434: 329 de precio limitado (VPPL) de promoción privada y 105 municipales para jóvenes.
Las de urbanización empiezan a finales de septiembre de 2026 por la calle Campomanes. No hay fecha publicada para la construcción de las viviendas.
Para las 105 viviendas municipales de Huerta Grande todavía no hay fecha ni bases. El sorteo previsto para enero corresponde a los 200 pisos municipales de alquiler para jóvenes de Murania, Coca de la Piñera, Argentina y Edgar Neville, con inscripción hasta el 15 de noviembre de 2026.
No con precio publicado. Las dos cooperativas de Grupo Ibosa (Residencial Indus, 64 VPPL, y Residencial Phoenix, 44 viviendas) figuran como comercializadas; Vía Célere y Serprocol solo recogen interesados (octubre de 2026).
La urbanización la promueve la Junta de Compensación de Huerta Grande, formada por los propietarios del suelo. Las viviendas las desarrolla cada promotora o gestora en su parcela: Grupo Ibosa (dos cooperativas), Vía Célere y, si consigue parcela, una cooperativa gestionada por Serprocol.
Sí: Residencial Indus, de Grupo Ibosa, con 64 viviendas VPPL, ya completa según la gestora. Las 329 VPPL privadas del plan se repartirán en varias parcelas y no todas tienen todavía promotora conocida.
En la convocatoria de 2026 de alquiler asequible para jóvenes: tener de 18 a 39 años, al menos 10 años seguidos empadronado en Pozuelo e ingresos de hasta 7,5 u 8,5 veces el IPREM según la promoción. Cada convocatoria fija los suyos: consulta siempre las bases oficiales.
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