Gastos e impuestos de la compra de una vivienda: calcula el total
Indica el precio y si es de segunda mano u obra nueva. Te decimos cuánto pagarás de Impuesto de Transmisiones o de IVA y Actos Jurídicos Documentados, de notaría, de registro y de gestoría, y cuántos ahorros necesitas si pides hipoteca.
Resultado
Impuestos y gastos de la compra
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Cálculo orientativo con la normativa vigente a 20-10-2026 para compradores particulares. No es asesoramiento fiscal. Fuentes: Ley 37/1992 del IVA, Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid, Ley 5/2021 de Andalucía, RD 1426/1989 y RD 1427/1989 (aranceles de notarios y registradores) y Ley 5/2019 de crédito inmobiliario. Gestoría y tasación son estimaciones editables.
Qué tiene en cuenta la calculadora
Con la normativa vigente a octubre de 2026 para compradores particulares:
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, 6 % en la Comunidad de Madrid (con la bonificación del 10 % para vivienda habitual de hasta 250.000 € y el 4 % para familias numerosas) y 7 % en Andalucía (con sus tipos reducidos). Se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
- Obra nueva: IVA del 10 % (4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial o de promoción pública) y Actos Jurídicos Documentados (del 0,4 % al 0,75 % en Madrid, 0,2 % en vivienda protegida de hasta 90 m² útiles; 1,2 % en Andalucía), con sus bonificaciones.
- Notaría y Registro con los aranceles oficiales y la rebaja del 5 %.
- Gestoría y tasación, como estimación que puedes cambiar.
- Hipoteca: desde 2019, los impuestos y gastos de la hipoteca los paga el banco, salvo la tasación.
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Gastos de compra: dudas habituales
Como regla general, el 20 % del precio que no financia el banco más los impuestos y gastos de la compra: en segunda mano en Madrid, en torno a un 26-28 % del precio en total. La calculadora te da la cifra exacta para tu caso.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, del 6 %. Si va a ser tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, tienes una bonificación del 10 % (pagas un 5,4 %). Las familias numerosas pagan el 4 %.
Pagas IVA (10 %, o 4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial) y Actos Jurídicos Documentados, que en Madrid va del 0,4 % al 0,75 % según el precio.
No automáticamente. La vivienda protegida de precio limitado (VPPL) paga normalmente el 10 %; el 4 % depende de su calificación. Pregunta al promotor. Si tiene 90 m² útiles o menos, el AJD en Madrid es del 0,2 %.
Un valor que fija el Catastro para cada inmueble. Si es mayor que el precio de compra, el Impuesto de Transmisiones se calcula sobre él. Se consulta gratis en la sede electrónica del Catastro.
Los de la compraventa, el comprador (salvo que se pacte otra cosa). Los de la hipoteca, el banco, por la Ley 5/2019.
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