Inmobiliaria en Boadilla del Monte para vender tu chalet o tu piso
Boadilla es un municipio de urbanizaciones, con mucho chalet en parcela y bastante obra nueva a la venta. Te ayudamos a vender la tuya con criterio de arquitecto. Vamos a tu casa o te atendemos por videollamada; no tenemos oficina en Boadilla.
Un municipio hecho de urbanizaciones con historias distintas
Boadilla ha pasado de pueblo a unos 65.800 habitantes (INE, 2024) por capas. Cada una atrae a un comprador diferente:
- Casco histórico, en torno al Palacio del Infante Don Luis: pisos y casas de pueblo, con servicios a pie.
- Urbanizaciones de chalets en parcela: Las Lomas, Montepríncipe, Valdecabañas, Bonanza, Parque Boadilla, El Olivar de Mirabal, Pino Centinela y Monte de las Encinas/Valdepastores. Muchas casas tienen décadas y el comprador valora la parcela, pero calcula la reforma.
- Desarrollos más recientes: Sector B (Residencial Siglo XXI), Viñas Viejas o Sector S, con pisos y adosados en urbanización con zonas comunes, cerca del Metro Ligero.
- Nuevos crecimientos: Valenoso, El Encinar y La Cárcava concentran hoy la mayor parte de las licencias.
Precio medio de anuncio en las zonas con dato en idealista (septiembre de 2026):
| Zona (denominación de idealista) | Precio de anuncio |
|---|---|
| Sector B | 5.166 €/m² |
| Valenoso | 4.873 €/m² |
| Valdepastores – Las Encinas | 4.844 €/m² |
| Las Lomas | 4.270 €/m² |
| Boadilla del Monte (media) | 4.384 €/m² |
Cuando tu competencia es una promoción nueva
Según el Ayuntamiento (septiembre de 2026), en la legislatura actual se han concedido 93 licencias para 1.196 viviendas nuevas. El 53 % son públicas y la mayor parte se concentra en Valenoso (757), seguido de Viñas Viejas, La Cárcava y El Encinar. Hay más promociones protegidas previstas en Valenoso y El Encinar.
Para quien vende una vivienda de segunda mano, esto tiene dos consecuencias:
- Muchos compradores que buscan obra nueva en Boadilla comparan tu casa con una promoción: memoria de calidades, eficiencia energética y garantías.
- A la vez, tu vivienda ofrece lo que la obra nueva no suele tener: entrega inmediata, parcelas más grandes y urbanizaciones consolidadas.
Nuestro trabajo es poner esa comparación por escrito: qué costaría actualizar tu casa, qué consumo energético tendría después y en qué plazo. Si lo que buscas es comprar obra nueva, consulta nuestra cartera en propiedades.
Lo que revisamos en un chalet de urbanización antes de anunciarlo
- Parcela y edificabilidad: superficie, ocupación y si cabe una ampliación según el planeamiento. Es lo primero que pregunta quien compra para reformar.
- Estado técnico: cubierta, carpinterías, instalaciones, piscina y humedades. Lo resumimos en un informe breve del estado y posibles mejoras, gratuito con la valoración.
- Eficiencia energética: en casas de los años 80 y 90 es la mayor diferencia frente a la obra nueva, y conviene cuantificarla.
- Gastos de urbanización: cuotas de comunidad o de la entidad de conservación, si existe, porque el comprador los incluye en su cálculo.
- Planos del antes y el después, con una propuesta de reforma de Rafael y Mauricio, y recreaciones de interiorismo rotuladas como tales.
Cómo se mueve quien compra en Boadilla
- Metro Ligero ML3: recorre el municipio y conecta en Colonia Jardín con el Metro de Madrid.
- Carreteras: M-50, M-501, M-513 y M-516 (hacia Majadahonda y Pozuelo).
- Autobuses interurbanos a Madrid: 571, 573, 574 y 591, además del nocturno N905.
- Empleo cercano: la Ciudad Financiera del Grupo Santander y la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Informáticos de la Universidad Politécnica, en Montepríncipe.
- Colegios: hay oferta pública, concertada y privada, y la cercanía al centro educativo es uno de los filtros más habituales de las familias.
Ser concretos vende más que un «bien comunicado»: en el anuncio indicamos minutos a pie hasta la parada del ML3 o el tiempo en coche hasta la M-50.
Plusvalía e IBI en Boadilla del Monte
Plusvalía municipal (IIVTNU). La Ordenanza Fiscal n.º 4 de Boadilla fija un tipo del 24 %. El Ayuntamiento lo bajó del 25 % con efectos en 2024 y eliminó la cuota mínima.
- Es una autoliquidación: la presentas tú (o tu gestor) en los 30 días hábiles siguientes a la venta. En herencias, en 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
- Puedes elegir el cálculo objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia) o el real. Si no hay incremento de valor, no se paga.
- Heredar la vivienda habitual del fallecido (cónyuge, ascendientes o descendientes) tiene una bonificación del 95 %, siempre que se mantenga tres años. Si piensas vender antes de ese plazo, consúltalo primero: podrías perder la bonificación. Más en vender una casa heredada.
IBI. El tipo general para uso residencial es del 0,40 %. Hay bonificaciones para familias numerosas (hasta el 90 %, con un máximo de 600 € por inmueble) y del 45 % por instalaciones de energía solar durante tres ejercicios. Lo paga quien sea propietario el 1 de enero y se suele prorratear en la escritura.
El resto de impuestos y gastos de la venta están en impuestos al vender una vivienda en Madrid.
Precio pedido y precio firmado en Boadilla
- Anuncio (idealista, septiembre de 2026): 4.384 €/m² de media, un 15,2 % más que un año antes.
- Escritura (Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses disponibles): 3.554 €/m² de media, en 852 compraventas de vivienda, con un importe medio de 856.682 € y 241 m² de superficie media.
No son cifras comparables directamente: miden periodos distintos y en Boadilla pesan mucho los chalets grandes, cuyo precio por metro suele ser menor que el de un piso nuevo. Por eso valoramos cada casa con testigos de su propia urbanización y tipología, no con la media del municipio.
Te atendemos en tu casa, por videollamada o en Pozuelo
No tenemos oficina en Boadilla. Nuestros agentes van a tu vivienda y, si lo prefieres, te recibimos con cita en Pozuelo de Alarcón (Av. de los Ángeles 8) o en Aravaca (Av. de Europa 30). Te entregamos la valoración en 48 horas, gratis y sin compromiso. Si decides vender con nosotros, el encargo es en exclusiva durante 4 a 6 meses.
Vender tu casa en Boadilla para comprar otra
En Boadilla es habitual cambiar de casa sin salir del municipio: del chalet de urbanización, cuando los hijos se van, a un piso o un adosado en el Sector B o en Valenoso; o al revés, cuando la familia crece. El riesgo es el mismo en los dos casos: vender sin tener adónde ir, o comprar antes de vender y pagar dos viviendas a la vez. Para evitarlo, coordinamos las dos operaciones:
- Un precio de salida realista desde el primer día, con precios de cierre, para que la venta no se alargue.
- Fechas enlazadas. En las arras de tu venta, una fecha de entrega con margen. En las de tu compra, que dependa de vender la tuya, si el vendedor lo acepta.
- Obra nueva. Si vas a comprar sobre plano, la entrega puede tardar uno o dos años. Ajustamos la venta de tu casa a esos plazos para que no tengas que mudarte dos veces.
- Financiación. Si necesitas firmar antes de vender, consulta con tu banco opciones como un préstamo puente. Te ayudamos a encajar las fechas.
Empieza por saber cuánto vale tu chalet o tu piso: valoración gratuita.
Preguntas frecuentes
No. Vamos a tu vivienda, hacemos videollamada o te recibimos con cita en Pozuelo de Alarcón o Aravaca.
El tipo es del 24 % sobre la base imponible (Ordenanza Fiscal n.º 4). La base se calcula con el método que te resulte más favorable, objetivo o real, y la presentas tú mediante autoliquidación en 30 días hábiles.
Si era su vivienda habitual, tienes una bonificación del 95 % de la cuota, con la condición de mantenerla tres años. Venderla antes puede hacer que pierdas la bonificación.
Depende del estado y de la zona. Muchas veces es mejor vender con un proyecto de reforma dibujado y presupuestado que hacer la obra. Lo valoramos en la visita.
Esta página está pensada para propietarios que venden. Si buscas obra nueva, consulta nuestra cartera o escríbenos con lo que necesitas y te decimos si podemos ayudarte.
Es gratuita y sin compromiso. Recibes el informe en 48 horas desde la visita. Es una valoración de mercado con fuentes oficiales, no una tasación hipotecaria.
No lo prometemos: depende del precio, del estado y de la competencia de la obra nueva en tu zona. Revisamos contigo cada pocas semanas visitas y ofertas para ajustar la estrategia.
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Responsable: Homes Investment Group, S.L. (Homes Real Estate). Finalidad: atender tu solicitud y, si lo marcas, enviarte información comercial. Legitimación: tu consentimiento y la aplicación de medidas precontractuales. Destinatarios: proveedores tecnológicos, algunos en EE. UU. con garantías adecuadas. Derechos: acceso, rectificación, supresión y otros en info@homesrealestate.es. Más información en la Política de privacidad.
Fuentes consultadas (actualizado el 04-10-2026):
- Ayuntamiento de Boadilla del Monte, Ordenanza Fiscal n.º 4, IIVTNU, texto vigente 2026 (art. 6: tipo 24 % y bonificación del 95 %; art. 8: plazos)
- Ayuntamiento de Boadilla del Monte, IIVTNU: información y plazos de autoliquidación
- Ayuntamiento de Boadilla del Monte, noticia «Boadilla bajará un punto el impuesto de plusvalía» (19-10-2023)
- Ayuntamiento de Boadilla del Monte, Ordenanza Fiscal del IBI (modificación BOCM n.º 309, de 28-12-2022)
- Ayuntamiento de Boadilla del Monte, noticia «Más de la mitad de las nuevas viviendas autorizadas en Boadilla en los últimos tres años son públicas» (09-09-2026)
- Portal Estadístico del Notariado, precio medio €/m² de compraventas de vivienda en Boadilla del Monte (últimos 12 meses disponibles)
- idealista, informe de precios de venta de Boadilla del Monte, septiembre de 2026 (precio de anuncio)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104-110)
- Wikipedia, Boadilla del Monte (población INE 2024, urbanizaciones, carreteras, líneas de autobús, ML3)
- Wikipedia, Puerta de Boadilla (Metro Ligero, cabecera de la ML3)
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