Inmobiliaria en Las Rozas: vende tu piso o tu chalet con un equipo de arquitectos
En Las Rozas conviven pisos nuevos en El Cantizal, adosados en el casco, chalets de los años 60 en urbanizaciones junto al Guadarrama y casas ferroviarias en Las Matas. Con esa mezcla, la media del municipio no dice cuánto vale tu casa. Nosotros la visitamos, la estudiamos como arquitectos y te damos una valoración con precios de cierre. Gratis y sin compromiso, con el informe en 48 horas desde la visita.
Tres distritos, muchos mercados
El Ayuntamiento divide Las Rozas en tres distritos, y cada uno se vende de forma distinta:
- Norte: Las Matas, el barrio de RENFE-Talgo, El Garzo, El Pedrosillo y la parte de Los Peñascales que es de Las Rozas, a la derecha de la A-6; Punta Galea, el Club de Golf, Monte Verde o El Encinar, a la izquierda.
- Centro: el casco, El Pinar-Coruña 21, La Marazuela, El Montecillo, Európolis y Yucatán.
- Sur: Molino de la Hoz, El Cantizal, Parque Matas, Monte Rozas, El Pinar, Parque Rozas, El Mirador y La Chopera.
Entre la zona más cara y la más barata del municipio hay más del doble de diferencia en el precio medio de anuncio. Por eso valoramos con precios de cierre y comparables de tu propia zona. Guías de zona: Molino de la Hoz · Las Matas · Los Peñascales, en Torrelodones.
Pisos en El Cantizal y el centro, chalets en las urbanizaciones
Quien compra un piso en El Cantizal o en el centro compara con la obra nueva que se vende al lado: hoy hay cooperativas en El Cantizal con pisos de 2 y 3 dormitorios desde unos 800.000 € (Fotocasa, septiembre de 2026). Quien compra un chalet en una urbanización mira otras cosas: el estado de la casa, la parcela, la comunidad y lo que se puede ampliar. Preparamos la venta según a quién le vas a vender.
Urbanizaciones con entidad de conservación: pregunta por las cuotas
En varias urbanizaciones de Las Rozas son los propietarios, a través de una entidad urbanística de conservación, quienes pagan y mantienen servicios como el agua o las calles; en otras ya lo hace el Ayuntamiento. Constan entidades de conservación en Monte Rozas y en la Urbanización del Golf, entre otras. Para el comprador no es un detalle: cuotas, obras pendientes o una red de agua antigua cambian lo que está dispuesto a pagar. Pedimos a la entidad el certificado de estar al corriente y te decimos cómo explicarlo antes de que lo pregunte el comprador.
El Plan General está en revisión
Las Rozas se rige todavía por el Plan General de 1994. El nuevo Plan se aprobó inicialmente en noviembre de 2024 (BOCM 09-12-2024) y, con él, se suspendieron durante un año las licencias en los suelos que va a transformar. A septiembre de 2026 sigue pendiente de aprobación definitiva. Si tienes una parcela o una casa que quieres ampliar, conviene saber qué dice el plan vigente y qué cambia con el nuevo. Lo revisamos en la visita. Más en vender una parcela.
Qué busca el comprador en Las Rozas
- A-6 y M-50. El Ministerio aprobó en febrero de 2026 un proyecto de 32 millones para añadir carriles en la A-6 entre la M-50 y Las Matas Sur.
- Cercanías: estaciones de Las Rozas (C-10), El Pinar de Las Rozas y Las Matas (C-8 y C-10).
- Autobuses directos a Moncloa.
- Renta: Las Rozas está entre los diez municipios de España con más renta por persona (INE, 2023). 99.037 habitantes (2025).
Es un comprador que compara mucho y pregunta mucho. Por eso llega mejor con la información técnica ya preparada.
Precio de anuncio no es precio de venta
Media de anuncio en Las Rozas: 4.026 €/m² según idealista (septiembre de 2026) y 3.873 €/m² según Fotocasa (septiembre de 2026). Por zonas, Fotocasa va de 4.685 €/m² en El Cantizal a 2.340 €/m² en Molino de la Hoz. Son precios pedidos. Lo que se firmó ante notario en Las Rozas en los últimos 12 meses disponibles fue una media de 3.536 €/m², en 965 compraventas, con un importe medio de 608.985 € y 172 m² de superficie media (Portal Estadístico del Notariado). Los anuncios quedan entre un 10 % y un 14 % por encima, pero son series distintas (un mes frente a doce, y viviendas y superficies que no son las mismas), así que esa diferencia no es el descuento que tendrá tu casa. Nosotros valoramos con precios de cierre de viviendas comparables y con las características reales de la tuya.
Impuestos al vender en Las Rozas
Tipo general del IBI urbano: 0,4 %, el mínimo legal. La ordenanza de la plusvalía municipal recoge una bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual del fallecido (hijos, padres y cónyuge), con requisitos: que fuera su vivienda habitual al menos los dos últimos años, conservarla cinco años y pedirla en plazo, entre otros. Compruébalo en la ordenanza vigente antes de firmar. El resto (IRPF, plusvalía, gastos) lo explicamos en impuestos al vender una vivienda en Madrid.
Te visitamos en Las Rozas
Vamos a tu casa con cita, en cualquiera de los tres distritos. Si prefieres vernos, nuestras oficinas están en Pozuelo de Alarcón y en Aravaca, siempre con cita previa.
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Preguntas frecuentes
En precio de anuncio, El Cantizal (4.685 €/m²) y la más asequible, Molino de la Hoz (2.340 €/m²), según Fotocasa en septiembre de 2026. Son precios pedidos, no firmados: para tu casa hacen falta precios de cierre de tu zona.
No. Trabajamos la zona con agentes y visitas con cita; las oficinas están en Pozuelo y Aravaca.
Las dos cosas. Cambia la forma de presentarlos y el comprador al que se dirigen.
Sí, al precio y a la documentación. Pedimos el certificado de estar al corriente y explicamos las cuotas desde el principio.
Depende de la zona. Depende de la ordenanza que aplique a tu parcela y de si está en un ámbito que el plan transforma, donde los cambios pueden ser importantes. Lo comprobamos con el plan vigente y con el aprobado inicialmente. Lo miramos en la visita.
Depende de la parcela: lo comprobamos en Catastro con la referencia catastral. Más sobre la urbanización en la guía de Torrelodones.
Fuentes consultadas (29-09-2026):
Ayuntamiento de Las Rozas: distritos Norte, Centro y Sur, PGOU y BOCM 09-12-2024 (aprobación inicial), ordenanza fiscal n.º 4 (plusvalía) · Ministerio de Transportes, nota de 23-02-2026 (A-6) · Consorcio Regional de Transportes, estaciones de Pinar de las Rozas y Las Matas · Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid (población 2025) · INE, Atlas de renta 2023 · ASPRIMA, ordenanzas fiscales 2026 (IBI) · idealista y Fotocasa (septiembre de 2026), precios de anuncio; Portal Estadístico del Notariado, precio escriturado, últimos 12 meses disponibles (consulta 04-10-2026).
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