Inmobiliaria en Villaviciosa de Odón: vende tu casa con un equipo de arquitectos
Villaviciosa de Odón es un pueblo con castillo, un casco con pisos y casas, urbanizaciones de chalets de los años 70 y 80 y un sector nuevo, Monte de la Villa, donde se construye y se vende mucho. Cada una se vende de forma distinta. Nosotros conocemos el municipio también desde la obra, y valoramos tu casa con precios de cierre. Gratis y sin compromiso, con el informe en 48 horas desde la visita.
El casco, El Bosque, Campodón y Monte de la Villa
- El casco, alrededor del castillo, con pisos, casas y adosados y los servicios a mano. Es la zona con el precio medio de anuncio más alto.
- El Bosque, la urbanización grande de chalets, con parcela y arbolado.
- El Castillo, Campodón y Cerro de las Nieves, urbanizaciones de chalets.
- Monte de la Villa, el sector nuevo al sur, con obra nueva, parcelas y vivienda protegida. Lo contamos en su guía propia.
Un comprador que busca chalet en El Bosque no compara con los pisos del centro. Valoramos con precios de cierre y comparables de tu propia zona.
Hemos dirigido obra en Villaviciosa
El estudio de arquitectura de Fran Cortés ha dirigido en el municipio la construcción de una vivienda unifamiliar con garaje y piscina. Conocemos cómo se tramita aquí una licencia, qué pide el Ayuntamiento al final de obra y qué documentación debe tener una casa para venderse con todo en orden. Revisamos licencias, certificado final de obra y declaración de obra nueva antes de anunciar.
Chalets de urbanización: lo que mira el comprador
En los chalets de los años 70 y 80 de El Bosque, Campodón o El Castillo, el comprador pregunta por lo mismo: estado de la cubierta y de las instalaciones, eficiencia energética, ampliaciones y piscina legalizadas y qué se puede ampliar según la ordenanza. El Plan General vigente es de 1999. Lo miramos en la visita y te decimos qué arreglar, qué explicar y qué dejar. Más en informe técnico antes de vender.
Cerca de 1.000 viviendas nuevas junto a la Universidad Europea
En julio de 2026 la Comunidad de Madrid declaró de especial relevancia el sector UZ-4, con hasta 996 viviendas (499 protegidas) y la ampliación del campus de la Universidad Europea. Es un paso de la tramitación: hasta que haya viviendas terminadas quedan varias fases administrativas y de obra. Aun así, más oferta nueva en los próximos años significa más competencia para las casas de segunda mano: si piensas vender, conviene tenerlo en cuenta al elegir el momento.
Quién compra en Villaviciosa
Familias que buscan casa con jardín en un municipio con aire de pueblo, a 22 km de Madrid: M-501, M-50 y M-506 y autobuses interurbanos (Villaviciosa no tiene Metro ni Cercanías). La Universidad Europea tiene aquí su campus principal. 30.068 habitantes (2025). Buena parte del término está en el Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama.
Precio de anuncio no es precio de venta
Media de anuncio: 3.602 €/m² según idealista (septiembre de 2026, +21,5 % en un año) y 3.554 €/m² según Fotocasa (septiembre de 2026). Por zonas, idealista da 3.929 €/m² en el centro y 3.497 €/m² en El Bosque, y Fotocasa 3.142 €/m² en Castillo-Campodón. Son precios pedidos. Lo que se firmó ante notario en Villaviciosa en los últimos 12 meses disponibles fue una media de 2.707 €/m², en 355 compraventas, con un importe medio de 589.199 € y 218 m² de superficie media (Portal Estadístico del Notariado). Los anuncios quedan más de un 30 % por encima, más que en otros municipios cercanos. Son series distintas (un mes frente a doce, y viviendas y superficies que no son las mismas), así que esa diferencia no es el descuento que tendrá tu casa, pero sí indica que un precio pensado solo con los portales puede quedar alto. Por eso valoramos con ventas cerradas de casas parecidas y con el estado real de la tuya.
Plusvalía, IBI e IRPF al vender en Villaviciosa de Odón
Al vender pagas dos impuestos locales y uno estatal:
- Plusvalía municipal. La paga quien vende. Se calcula de dos formas y se aplica la más baja: con el valor catastral del suelo y un coeficiente según los años que has tenido la casa (Villaviciosa aplica los coeficientes máximos que fija la ley cada año), o con la ganancia real del suelo. Si vendes por menos de lo que te costó, no se paga, pero hay que declararlo y acreditarlo con las escrituras. Plazo para presentarla: 30 días hábiles desde la venta.
- Herencias. La ordenanza prevé una bonificación cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido. También se aplica si vivía en una residencia de mayores o en casa de un hijo por dependencia. Se pide en los 6 meses siguientes al fallecimiento, prorrogables otros 6, y hay que estar al corriente de pago con el Ayuntamiento.
- IBI. En Villaviciosa, el tipo para viviendas es el 0,40 % del valor catastral. Lo paga quien es propietario el 1 de enero; es habitual pactar en el contrato que comprador y vendedor lo repartan por días.
- IRPF. La ganancia se declara en la renta del año siguiente. Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, o si reinviertes en otra vivienda habitual, puede estar exenta.
Te lo calculamos de forma orientativa en la valoración. Para el cálculo exacto, consulta a tu asesor fiscal.
Te visitamos en Villaviciosa de Odón
Vamos a tu casa con cita, en el casco o en cualquier urbanización. Nuestras oficinas están en Pozuelo de Alarcón y en Aravaca, siempre con cita previa.
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Preguntas frecuentes
En precio de anuncio, el centro (3.893-3.977 €/m²), por encima de El Bosque (3.348-3.421 €/m²) y de Castillo-Campodón (3.142 €/m², Fotocasa), con datos de agosto y septiembre de 2026. Son precios pedidos, no firmados: para tu casa hacen falta precios de cierre.
No. Agentes en la zona y visitas con cita; oficinas en Pozuelo y Aravaca.
Sí. Revisamos la ordenanza de la parcela dentro de la valoración gratuita. Lo contamos en la guía de Monte de la Villa y en vender una parcela.
Sí, pero hay que explicarlo y, a veces, conviene regularizarlo antes. Te decimos qué te compensa.
IRPF y plusvalía municipal. Lo explicamos en impuestos al vender una vivienda en Madrid. El tipo general del IBI urbano en Villaviciosa es del 0,40 %, el mínimo legal.
Fuentes consultadas (29-09-2026):
BOCM 24-10-2019 (PGOU de 1999 vigente) · BOCM 30-01-2025: ordenanza fiscal del IBI (BOCM-20250130-89) y modificación de la ordenanza de plusvalía (BOCM-20250130-88) · Comunidad de Madrid, nota de 09-07-2026 (UZ-4) y ficha municipal · Consorcio Regional de Transportes, líneas por municipio · Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid (población 2025) · Comunidad de Madrid, Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama · idealista y Fotocasa (septiembre de 2026), precios de anuncio · Portal Estadístico del Notariado, precio escriturado, últimos 12 meses disponibles.
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