Calculadora de gastos al vender una casa: ¿cuánto te queda?
Indica el precio al que crees que se venderá, lo que pagaste por ella y lo que te queda de hipoteca. Te decimos cuánto dinero te queda limpio después de la plusvalía municipal, el IRPF, la cancelación de la hipoteca y los gastos de la venta.
Resultado
Después de vender te quedan
Rellena el paso 1 con el precio al que crees que se venderá tu casa, lo que pagaste por ella y cuándo la compraste. El resultado aparece aquí al momento.
Cálculo orientativo con la normativa vigente a 20-10-2026. No es asesoramiento fiscal: cada caso tiene matices. El IRPF se estima como si esta venta fuera tu única ganancia del año y para residentes en España; si no resides en España, la fiscalidad es distinta. Fuentes: Ley del IRPF, ordenanzas fiscales municipales de plusvalía, Ley 5/2019 de crédito inmobiliario y aranceles de notarios y registradores.
Qué tiene en cuenta la calculadora
Hace las mismas cuentas que hacemos con cada propietario antes de poner su casa a la venta, con la normativa vigente a octubre de 2026:
- Plusvalía municipal, con la ordenanza fiscal de cada municipio: Pozuelo, Aravaca y el resto de Madrid, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, Villaviciosa de Odón, Torrelodones, La Moraleja y Marbella. Calcula los dos métodos que permite la ley y se queda con el más bajo.
- IRPF de la ganancia, con la escala del ahorro de 2026 (del 19 % al 30 %), restando lo que pagaste al comprar, las reformas de mejora, los honorarios y la plusvalía. Incluye la exención por reinvertir en tu nueva vivienda habitual y la de los mayores de 65 años.
- Cancelación de la hipoteca: la comisión que fije tu escritura (con los límites de la Ley 5/2019) y los aranceles de notaría y registro para cancelarla.
- Honorarios y otros gastos que quieras añadir: certificado energético, IBI, derramas.
El resultado es orientativo. La cifra que más pesa es el precio de venta: por eso empezamos siempre por una valoración con precios de cierre reales.
Otras calculadoras gratuitas: vender para comprar · comparador de ofertas · gastos de compra · cuánto puedo comprar · rentabilidad del alquiler.
Vender tu casa: dudas habituales
El vendedor. Se paga en el ayuntamiento en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Si no ha habido ganancia (vendes por menos de lo que compraste), no se paga, pero hay que declararlo y acreditarlo con las escrituras.
En la declaración de la renta del año siguiente. Por eso conviene reservar ese dinero desde el día de la firma.
Hay dos casos: si tienes 65 años o más y es tu vivienda habitual, la ganancia está exenta; y si reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual en los 2 años anteriores o posteriores, queda exenta la parte reinvertida. Para la exención completa basta con reinvertir lo obtenido descontando la hipoteca que cancelas.
Los impuestos y gastos que pagaste al comprar (notaría, registro, ITP o IVA), las reformas de mejora con factura, y los gastos de la venta: honorarios de la agencia y la plusvalía municipal. El mantenimiento y las reparaciones no cuentan.
Si aún debes dinero, tu banco puede cobrar una comisión que la ley limita (en hipotecas desde junio de 2019: hasta el 0,25 % o el 0,15 % en las variables los primeros años, y hasta el 2 % o el 1,5 % en las fijas). Además, la cancelación en el Registro cuesta pocos euros de notaría y registro si lo tramitas tú.
Del recibo del IBI o de la sede electrónica del Catastro. Sin él no se puede calcular la plusvalía municipal: la calculadora te avisa y da el resto del resultado.
Empieza por saber cuánto vale tu casa
La cifra que más cambia el resultado es el precio de venta. Te lo damos con precios de cierre reales de tu zona, gratis y sin compromiso.