Si vendo mi casa para comprar otra, ¿cuál es el precio máximo de la nueva?
Introduce lo que crees que vale tu casa y lo que te queda de hipoteca. Te decimos cuánto te quedará después de la plusvalía y el IRPF, y qué precio de vivienda puedes pagar con los impuestos y gastos de la compra incluidos.
Resultado
Tu próxima vivienda puede costar hasta
Rellena el paso 1 con el precio al que crees que se venderá tu casa, lo que pagaste por ella y cuándo la compraste. El resultado aparece aquí al momento.
Cálculo orientativo con la normativa vigente a 20-10-2026. No es asesoramiento fiscal ni una oferta de financiación: cada banco y cada caso fiscal tienen matices. El IRPF se estima como si esta venta fuera tu única ganancia del año y para residentes en España; si no resides en España, la fiscalidad es distinta. Fuentes: Ley del IRPF, ordenanzas fiscales municipales, normas de tributos cedidos de Madrid y Andalucía, aranceles de notarios y registradores, Ley 5/2019 de crédito inmobiliario y tipo medio de las hipotecas del Banco de España (septiembre de 2026).
Qué tiene en cuenta la calculadora
La calculadora hace las mismas cuentas que hacemos con cada propietario que vende para comprar, con la normativa vigente a octubre de 2026:
- Plusvalía municipal, con la ordenanza fiscal de cada municipio: Pozuelo, Aravaca y el resto de Madrid, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, Villaviciosa de Odón, Torrelodones, La Moraleja y Marbella. Calcula los dos métodos que permite la ley y se queda con el más bajo.
- IRPF de la venta, con la escala del ahorro de 2026 (del 19 % al 30 %), la exención por reinvertir en tu nueva vivienda habitual y la de los mayores de 65 años.
- Impuestos de la compra: Transmisiones Patrimoniales en vivienda de segunda mano (6 % en Madrid y 7 % en Andalucía, con sus reducciones), o IVA y Actos Jurídicos Documentados en obra nueva.
- Notaría y Registro con los aranceles oficiales, y gestoría y tasación como estimación.
- Hipoteca, si la necesitas: como hacen los bancos, el préstamo solo cubre hasta el 80 % de la vivienda y la cuota no debe pasar del 30-35 % de tus ingresos.
El resultado es orientativo. Para decidir, lo importante es saber cuánto vale de verdad tu casa: lo calculamos gratis en la valoración, con precios de cierre y no de anuncio.
Otras calculadoras gratuitas: ¿cuánto me queda al vender mi casa? · comparador de ofertas · gastos de compra · cuánto puedo comprar · rentabilidad del alquiler.
Vender para comprar: dudas habituales
Vender primero te da la cifra exacta de la que dispones y evita pagar dos viviendas a la vez, pero obliga a encontrar casa a tiempo. Comprar primero te asegura la nueva vivienda, pero suele requerir un préstamo puente o mucho ahorro. Lo más habitual es coordinar las dos operaciones: fijar un precio de salida realista y enlazar las fechas en los contratos de arras.
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra que también será habitual en los dos años anteriores o posteriores a la venta, la ganancia queda exenta en la parte que reinviertas. Si tenías hipoteca, basta con reinvertir lo obtenido menos lo que cancelas del préstamo. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está exenta aunque no reinviertas.
Es un impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. En una venta lo paga quien vende. Se calcula con el valor catastral del suelo, los años que has tenido la casa y el tipo de cada municipio. Si vendes por menos de lo que pagaste, no se paga.
En el recibo del IBI aparecen el valor catastral total y el del suelo. También puedes consultarlos en la Sede Electrónica del Catastro con tu certificado digital o Cl@ve.
Es un préstamo que algunos bancos conceden para comprar la nueva vivienda antes de vender la actual, con la casa que vendes como garantía. Se cancela cuando se vende. Cada banco tiene sus condiciones, así que conviene preguntarlo antes de firmar unas arras.
Es una estimación con la normativa vigente y los aranceles oficiales, pero cada caso tiene matices: otras ganancias del año, si la casa es de varias personas, el valor de referencia del Catastro o las condiciones de tu banco. Por eso el siguiente paso es la valoración gratuita de tu vivienda.
Empieza por saber cuánto vale tu casa
La cifra más importante de la calculadora es el precio de venta. Te lo damos con precios de cierre reales de tu zona, gratis y en 48 horas desde la visita.