ARPO Pozuelo: guía para comprar o vender en el nuevo Pozuelo Oeste
Qué es ARPO, cuántas viviendas tendrá, en qué punto está, qué se vende y qué conviene revisar antes de firmar. Explicado por un equipo de arquitectos, con fuentes oficiales y separando lo confirmado de lo que todavía son previsiones.
Estado a octubre de 2026: qué ha cambiado en ARPO
- El colector ya está terminado. El Ayuntamiento anunció en septiembre de 2025 el fin de la obra: 4,5 km de túnel, 75.000 m³ de capacidad y 60 millones de euros. Era la condición técnica de la que dependían ARPO, Huerta Grande y Eje Pinar.
- La M-503 ya está soterrada. El último tramo, el cruce con la M-513, se abrió al tráfico en diciembre de 2021.
- La urbanización no tiene todavía una fecha oficial de terminación. El proyecto recibió la aprobación inicial en julio de 2021 y no hemos encontrado publicada una fecha de fin de obras. Las fechas de entrega que circulan son de las gestoras: iKasa habla de entregas en 2030 y Gestilar, del primer trimestre de 2028 para sus chalets, condicionado a la urbanización.
- Buena parte de la vivienda protegida ya está adjudicada. Según sus webs, están completas Novariam ARPO I (80 VPPL), Cooper Arpo Pozuelo de Gestilar y las dos promociones VPPL de Pinilla (Montemiño, 74, y Monteduero, 120). A octubre de 2026, iKasa da por comercializadas al 100 % las cuatro fases de Panoramic (347 viviendas) y Serprocol tiene completa la cooperativa Los Sauces (81 VPPL): no se conoce ninguna cooperativa VPPL de ARPO con plazas libres.
- Precios máximos de 2026. En Pozuelo (zona A), 2.983,03 €/m² útil la VPPL y 2.591,64 €/m² útil la VPPB (Decreto 74/2009, BOCM de 30-01-2026).
- Nueva ley autonómica. La Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid permite aumentar hasta un 20 % la edificabilidad y un 30 % la densidad en parcelas destinadas a vivienda protegida sin modificar el planeamiento. Por ahora no consta que se haya aplicado en ARPO.
Si ya tienes una reserva o eres socio de una cooperativa, pide por escrito a tu gestora en qué punto está la licencia de tu parcela y desde qué fecha están garantizadas tus aportaciones. Si vas a vender tu vivienda para comprar en ARPO, podemos valorarla con datos oficiales.
Fuentes: Ayuntamiento de Pozuelo (22-07-2021 y 12-09-2025), webs de iKasa, Novariam, Gestilar y Grupo Pinilla (consultadas el 27-09-2026), Comunidad de Madrid (precios 2026) y Ley 2/2026 (BOCM de 15-06-2026).
El mayor desarrollo residencial de Pozuelo
ARPO es el Área de Reparto Pozuelo Oeste (sector UZ 2.4-03 del planeamiento de Pozuelo de Alarcón). Está entre la M-40, la M-503 y Somosaguas, y linda con El Plantío y Aravaca.
- 5.500 viviendas: unas 2.900 con protección pública y unas 2.600 libres.
- 2.399.639 m² de ámbito y 268.749 m² de zonas verdes.
- Urbanización con un presupuesto superior a 140 millones de euros, a cargo de la Junta de Compensación formada por los propietarios del suelo.
Fuente: Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón, nota de 22-07-2021.
En qué punto está ARPO
- 2018: se desbloquea el plan parcial.
- Enero de 2020: se aprueba la reparcelación.
- Mayo de 2020: empiezan las obras de soterramiento de la glorieta de la M-503, ligadas al desarrollo.
- 22 de julio de 2021: la Junta de Gobierno Local aprueba inicialmente el proyecto de urbanización (no hemos localizado publicada la aprobación definitiva).
- Diciembre de 2021: se abre al tráfico el paso inferior de la M-503 con la M-513, pagado por la Junta de Compensación de ARPO.
- Septiembre de 2025: el Ayuntamiento da por terminada la obra del colector (4,5 km de túnel, 75.000 m³ de capacidad y 60 millones de euros), necesaria para ARPO, Eje Pinar y Huerta Grande.
Lo que no está confirmado: a fecha de hoy no hay una fecha oficial de fin de la urbanización ni de entrega de viviendas. Algunas promotoras publican sus previsiones (por ejemplo, iKasa indica edificación en 2027-2028 y entrega de llaves en 2030), pero son previsiones de cada promotora, no plazos oficiales. Actualizaremos esta guía cuando haya novedades.
Promociones y cooperativas en ARPO
Según las webs de las promotoras (consultadas el 2 de octubre de 2026), buena parte de la oferta de ARPO son cooperativas, muchas de vivienda protegida de precio limitado (VPPL), y varias se vendieron sobre plano:
- iKasa: cooperativas VPPL «Panoramic»: fases I (87 viviendas), II (73), III (111) y IV (76), todas comercializadas al 100 % según iKasa.
- Novariam: «ARPO I», 80 viviendas VPPL, vendidas.
- Serprocol: cooperativa Habiteo «Residencial Los Sauces», 81 viviendas VPPL de 2 a 4 dormitorios; la cooperativa está completa según la gestora.
- Cooper by Gestilar: «Cooper Arpo Pozuelo» (126 VPPL, vendida según la gestora), «Cooper ARPO Chalets» (21 chalets en cooperativa de vivienda libre, con entrega prevista por la gestora en el primer trimestre de 2028, condicionada a la urbanización) y un nuevo suelo para 93 VPPL comprado en junio de 2025.
- Grupo Pinilla: 14 parcelas; Montemiño (74 VPPL) y Monteduero (120 VPPL) figuran como vendidas, con la ejecución simultánea de urbanización y edificación pendiente.
- Vía Célere: «Célere Arpo», anunciada como próximamente.
- Único Homes y Cooperopen recogen interesados, sin precios ni fechas publicados.
Hoy no se conoce en ARPO ninguna cooperativa VPPL con plazas libres. La oferta pendiente es sobre todo de vivienda libre anunciada como «próximamente» (Vía Célere) y la nueva cooperativa de Cooper by Gestilar (93 viviendas).
Los precios que publican las promotoras son precios de oferta. Si te interesa una promoción concreta, te ayudamos a revisarla antes de reservar.
Fuentes (consultadas el 02-10-2026): iKasa, Panoramic III; iKasa, Panoramic IV; AGVI, Residencial Los Sauces.
VPPL y VPPB: requisitos y precios máximos
En la Comunidad de Madrid, para comprar una vivienda con protección pública de precio limitado (VPPL) o básico (VPPB):
- Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 7,5 veces el IPREM (VPPL) o 5,5 veces (VPPB).
- Ningún miembro puede ser titular de otra vivienda en España, con excepciones (herencias de hasta el 50 %, separación o divorcio).
- Debe ser tu domicilio habitual y permanente.
- La protección dura 15 años desde la calificación definitiva; durante ese tiempo la venta y el alquiler tienen precio máximo.
Precio máximo en 2026 en Pozuelo (zona A): 2.983,03 €/m² útil en VPPL y 2.591,64 €/m² útil en VPPB, más garaje y trastero a la mitad de ese precio por m² útil.
Fuentes: Comunidad de Madrid, «Vivienda protegida de nueva construcción» (actualizada el 01-07-2026); Decreto 74/2009; resolución de precios máximos de 19-01-2026 (BOCM 30-01-2026).
Qué revisar antes de comprar sobre plano
- La memoria de calidades: estructura, fachada, carpinterías, aislamiento, climatización y certificación energética prevista.
- Los planos: superficie útil frente a construida, orientación, distribución, almacenamiento y ruido de viales cercanos.
- La situación urbanística: si la urbanización está en marcha y si la promoción tiene licencia de obra. Sin licencia, los plazos son solo previsiones.
- Las garantías de tus aportaciones: la Ley de Ordenación de la Edificación exige que las cantidades entregadas a cuenta estén garantizadas con aval o seguro, también en cooperativas.
- En cooperativa: eres socio promotor, no un comprador. Revisa estatutos, gestora, costes previstos y cómo se reparten posibles desviaciones.
Si quieres, un arquitecto del equipo revisa contigo la documentación de la promoción.
Si entras en una cooperativa, revisa además:
- Quién es la gestora y quién es la cooperativa. La gestora cobra por gestionar; la cooperativa es la propietaria del suelo y la que contrata la obra. Pide el contrato de gestión, sus honorarios y qué pasa si la asamblea la sustituye.
- Suelo y licencia. Comprueba con una nota simple si la cooperativa ya es propietaria de la parcela y en qué situación está la licencia. En ARPO, además, la urbanización debe estar recibida o autorizada la ejecución simultánea.
- Garantía de lo que entregas. La Ley de Ordenación de la Edificación (disposición adicional primera) obliga también a las cooperativas a ingresar las cantidades en una cuenta especial y a garantizarlas con aval o seguro, pero esa obligación arranca con la licencia de edificación. Pregunta cuánto vas a pagar antes de la licencia y cómo se protege ese dinero.
- Coste y derramas. En cooperativa se paga el coste real. Pide el estudio económico, la partida de imprevistos y la parte de urbanización que corresponde a tu parcela.
- Superficie útil. En VPPL el precio va por m² útil de vivienda y anejos: comprueba que la superficie del contrato coincide con la del proyecto.
- Baja y transmisión. Lee en los estatutos qué pasa si te das de baja: deducciones, plazos y sustitución por otro socio (Ley 2/2023 de Cooperativas de la Comunidad de Madrid).
¿Vives cerca de ARPO y piensas vender?
El nuevo barrio traerá miles de viviendas nuevas junto a Somosaguas, El Plantío y Aravaca. Para muchos propietarios de chalets y pisos de segunda mano es el momento de plantearse si vender, reformar o esperar. No hacemos promesas de revalorización: te damos una valoración real de tu vivienda, gratuita y en 48 horas desde la visita, y te explicamos cómo competir con la obra nueva.
¿Tienes que vender tu casa para comprar en ARPO? Es lo más habitual: las cooperativas y promotoras piden la entrada y pagos a cuenta durante la obra, y muchas familias los cubren con la venta de su vivienda actual. Te ayudamos a cuadrar los plazos: valoramos tu casa gratis, te damos una estimación realista del tiempo de venta y planificamos la operación para que llegues a la entrega de la nueva sin prisas.
Consulta también nuestra guía de Huerta Grande y la página de inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón.
Preguntas frecuentes sobre ARPO
Unas 5.500, de las que alrededor de 2.900 tendrán protección pública (Ayuntamiento de Pozuelo, 2021).
Al oeste de Pozuelo de Alarcón, entre la M-40, la M-503 y Somosaguas, junto a El Plantío y Aravaca.
No hay una fecha oficial. Algunas promotoras publican previsiones (iKasa habla de entrega de llaves en 2030), que dependen del avance de la urbanización y de las licencias.
Muy pocas, a octubre de 2026. Según las propias gestoras, están completas o comercializadas las cooperativas VPPL conocidas: iKasa Panoramic I a IV, Novariam ARPO I, Cooper Arpo Pozuelo, Montemiño y Monteduero de Pinilla y Los Sauces de Serprocol. Quedan por lanzar «Célere Arpo» y la nueva cooperativa de Cooper by Gestilar (93 viviendas). Déjanos tus criterios y te avisamos cuando abran.
En 2026 el precio máximo de la VPPL en Pozuelo (zona A) es de 2.983,03 € por metro cuadrado útil, más garaje y trastero a la mitad de ese precio por m² útil en las viviendas acogidas al Decreto 74/2009 (BOCM de 30-01-2026). En otros regímenes de protección, garaje y trastero van al 60 %.
Ingresos familiares de hasta 7,5 veces el IPREM, no ser titular de otra vivienda en España (con excepciones) y destinarla a domicilio habitual.
Sí, pero mientras dura la protección hay un precio máximo de venta y una renta máxima de alquiler. Conviene revisar cada caso con la normativa vigente.
No hay datos que permitan asegurarlo. Lo que sí podemos hacer es valorar tu vivienda con datos reales y explicarte cómo presentarla frente a la obra nueva.
Depende de los estatutos y de la Ley 2/2023 de Cooperativas de la Comunidad de Madrid. Por regla general, recuperas tus aportaciones cuando otra persona ocupa tu lugar, y se pueden aplicar deducciones. Pide por escrito, antes de firmar, las condiciones de baja y de reembolso.
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¿Tienes que vender tu casa actual para comprar en ARPO? Te la valoramos gratis y coordinamos la venta con tu compra, para que no tengas que pagar dos viviendas a la vez ni quedarte sin casa.
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