¿Cuánto vale tu casa? Valoración profesional con criterio de arquitecto
Los valoradores online te dan una media de la zona. Nosotros vamos a tu casa: miramos su estado, sus metros reales, su documentación y lo que podría llegar a ser. En 48 horas desde la visita tienes un precio con el que vender, no solo un número. Es gratuita y sin compromiso. Trabajamos en la zona oeste y noroeste de Madrid, en La Moraleja y en Marbella.
Por qué los valoradores online se equivocan en tu zona
Calculan con precios de anuncio, que son precios de oferta y no de venta. No ven si la vivienda está reformada, su orientación, el estado de las instalaciones ni las diferencias entre urbanizaciones. En Madrid oeste, con muchas viviendas unifamiliares muy distintas entre sí, esa diferencia pesa.
Cómo calculamos el valor
- Datos oficiales de la vivienda: referencia catastral, superficie y año en la Sede Electrónica del Catastro, y valor de referencia catastral, el que usa Hacienda en el impuesto de transmisiones.
- Precios reales de compraventa: precios escriturados por zona del Portal de la Vivienda del Notariado y estadística registral.
- Mercado actual y comparables: análisis con software profesional de valoración, indicando siempre si los precios son de oferta o de cierre.
- Visita técnica de un arquitecto: estado, instalaciones, posibles patologías, superficie útil real, licencias y certificado energético.
- Potencial: si una reforma o una mejor presentación aumentan el valor, te lo mostramos con planos y recreaciones identificadas como tales.
Si vives en Pozuelo o Aravaca, puedes ver cómo se mueven los precios de tu zona en nuestro informe mensual de precios.
Qué recibes, gratis y sin compromiso, en 48 horas desde la visita
Un informe de valoración con la horquilla de precio, el precio de salida recomendado, los comparables utilizados y sus fuentes, un resumen del estado técnico y nuestras recomendaciones: qué arreglar, o no, antes de vender.
Valoración, tasación y valor catastral no son lo mismo
| Quién la hace | Para qué sirve | |
|---|---|---|
| Valoración de mercado (la nuestra) | Profesionales inmobiliarios; en nuestro caso, arquitectos | Fijar el precio de venta |
| Tasación oficial | Sociedad de tasación homologada por el Banco de España | Hipotecas y otros fines oficiales |
| Valor catastral y valor de referencia | Dirección General del Catastro | Impuestos (IBI, transmisiones…) |
Nuestra valoración no es una tasación oficial homologada. Si el comprador necesita hipoteca, su banco encargará una.
Dónde valoramos y cuánto se paga de verdad en cada zona
Pozuelo de Alarcón, Aravaca, Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas, Villaviciosa de Odón, Torrelodones y La Moraleja, en Madrid, y Marbella, en Málaga.
Las calculadoras online parten de precios de anuncio. Nosotros partimos de lo que se firma ante notario. Esta es la media de los últimos 12 meses disponibles en las zonas donde trabajamos:
| Zona | Precio escriturado | Compraventas | Importe medio |
|---|---|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | 4.697 €/m² | 807 | 1.003.354 € |
| Aravaca, El Plantío, Valdemarín y La Florida (código postal 28023) | 5.363 €/m² | 465 | 1.269.860 € |
| Majadahonda | 3.969 €/m² | 549 | 725.131 € |
| Boadilla del Monte | 3.554 €/m² | 852 | 856.682 € |
| Las Rozas | 3.536 €/m² | 965 | 608.985 € |
| Torrelodones | 2.762 €/m² | 237 | 638.837 € |
| Villaviciosa de Odón | 2.707 €/m² | 355 | 589.199 € |
| Marbella | 4.789 €/m² | 3.909 | 787.301 € |
Fuente: Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses disponibles; consulta del 01-10-2026 (Pozuelo y código postal 28023) y del 04-10-2026 (resto). Incluye pisos y viviendas unifamiliares, nuevas y usadas. Más detalle de Pozuelo y Aravaca en nuestro informe de precios.
Una media municipal no es el precio de tu casa. Dentro de un mismo municipio hay más de 1.000 €/m² de diferencia entre zonas, y en una casa pesan mucho la parcela, el estado, las licencias y lo que se puede ampliar. Por eso vamos a verla: quiero mi valoración gratuita.
Quién hace la valoración
Un equipo de cuatro arquitectos: Fran Cortés (colegiado n.º 21.503 del COAM), Mónica Pérez-Serrabona, Rafael y Mauricio. Conoce al equipo.
Preguntas frecuentes
Nada. Es gratuita y sin compromiso: no te obliga a vender con nosotros.
En 48 horas desde la visita.
Con la dirección o la referencia catastral es suficiente para empezar. Si tienes la nota simple, mejor.
No sustituye a una tasación oficial ni a un informe pericial. Te orientamos sobre cuándo hace falta cada uno.
Porque el Catastro lo calcula con criterios fiscales generales y no refleja el estado, la reforma ni la demanda real de tu vivienda.
Las calculadoras online de bancos y portales usan precios de anuncio y un modelo automático, sin ver la casa. Nosotros partimos de precios de cierre ante notario y de ventas de viviendas comparables, y visitamos la vivienda: el estado, la parcela, las licencias y lo que se puede ampliar cambian mucho el precio. Por eso la cifra puede ser distinta, y es la que te sirve para poner un precio de salida que se venda.
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Responsable: Homes Investment Group, S.L. (Homes Real Estate). Finalidad: atender tu solicitud y, si lo marcas, enviarte información comercial. Legitimación: tu consentimiento y la aplicación de medidas precontractuales. Destinatarios: proveedores tecnológicos, algunos en EE. UU. con garantías adecuadas. Derechos: acceso, rectificación, supresión y otros en info@homesrealestate.es. Más información en la Política de privacidad.
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