Molino de la Hoz (Las Rozas): guía para comprar o vender un chalet junto al Guadarrama
Molino de la Hoz es la urbanización del río: chalets con parcela y arbolado alrededor de un embalse del Guadarrama, en el extremo noroeste de Las Rozas. Es también una de las zonas con el precio medio de anuncio más bajo del municipio, y eso tiene explicación. Te contamos cómo es y qué revisar antes de comprar o vender, con el criterio de un equipo de arquitectos.
Dónde está Molino de la Hoz
En el extremo noroeste del término de Las Rozas, en el límite con Torrelodones y Galapagar, y cruzada de norte a sur por el río Guadarrama. Se proyectó en los años sesenta como urbanización de segunda residencia, con chalets independientes; desde los noventa hay también adosados. Se llega por la M-505 (Las Rozas–El Escorial). Pertenece al distrito Sur de Las Rozas.
El embalse y el río: lo que hace única a la urbanización
En el centro está el embalse de Molino de la Hoz: una presa de 18,7 m y unas 11 hectáreas de lámina de agua, de uso recreativo, cuyo titular, según el inventario de presas, es la Asociación de Propietarios de Molino de la Hoz. Es el paisaje que buscan los compradores. Si compras o vendes, pregunta a la asociación quién se ocupa de conservar la presa y cómo se reparte ese gasto.
Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama: qué supone para tu parcela
El límite del Parque Regional (Ley 20/1999) pasa por la carretera de acceso a la urbanización, y las riberas del río están protegidas. El suelo incluido en el parque es no urbanizable de especial protección. Si tu parcela linda con el río o con el parque, pueden cambiar las posibilidades de ampliar, hacer una piscina o un cerramiento. Lo comprobamos en la cartografía oficial y en el visor de zonas inundables del Ministerio antes de valorar, para que el comprador no se lo encuentre en la notaría.
Saneamiento, calles y servicios
El Ayuntamiento ha hecho obras importantes en la urbanización: colectores nuevos en 2013 y, entre 2024 y 2025, 1,7 millones de euros del Plan SANEA para 716 m de colector nuevo y 995 m rehabilitado (calles Azulón, Azagador, Sacre y Azor y el colector paralelo al río). Si vendes, es un argumento: una red de saneamiento renovada es una preocupación menos para el comprador. Revisamos además cómo acomete tu casa a esa red.
Chalets de los 60 a los 90: qué revisa un arquitecto antes de vender
En Molino de la Hoz hay dos cosas que casi ningún comprador sabe mirar y que pesan en el precio: cómo acomete la casa a la red de saneamiento, renovada en buena parte con el Plan SANEA, y qué afecciones tiene una parcela cercana al río, al parque o al cauce. En los chalets más antiguos añadimos la cubierta, la calefacción y las ampliaciones que no figuran en Catastro. Con eso te explicamos qué conviene resolver antes de vender y qué basta con documentar. Más en informe técnico antes de vender.
Cómo se llega y cómo se vive
- Autobús: la línea 662 tiene cabecera en la propia urbanización y va a Moncloa.
- Coche: M-505 hacia la A-6 y la M-50.
- Naturaleza: un camino natural de 1,4 km, rehabilitado en 2023, une la urbanización con el Puente del Retamar dentro del Parque Regional.
- Tiene su propia Asociación de Propietarios: pregunta por su funcionamiento y sus cuotas antes de comprar.
Precios en Molino de la Hoz
Media de anuncio: 2.340 €/m² según Fotocasa (septiembre de 2026) (idealista no publica esta zona por separado en su informe de septiembre), claramente por debajo de la media del municipio (la tienes en la página de Las Rozas). En septiembre de 2026 había entre 18 y 33 chalets anunciados según el portal, de 430.000 € a 1.950.000 €. Que el metro cuadrado sea más barato no significa que las casas lo sean: son parcelas y casas grandes, y muchas necesitan reforma. Son precios pedidos, no firmados.
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Preguntas frecuentes
Sí, está en el término de Las Rozas, en el límite con Torrelodones y Galapagar. Si tienes dudas con tu parcela, lo comprobamos en Catastro.
El límite del parque pasa por la urbanización y las riberas del río están protegidas. Depende de cada parcela: lo miramos en la cartografía oficial.
Casas grandes y de más edad, parcelas con pendiente y distancia al centro. Por eso conviene valorar casa por casa.
Sí, la línea 662 a Moncloa tiene cabecera en la urbanización.
La presa es de la Asociación de Propietarios. Pregunta por el reparto de ese gasto antes de comprar.
Depende de si la parcela está dentro del Parque Regional o en la zona de policía del cauce, donde las obras necesitan autorización de la Confederación Hidrográfica del Tajo. Lo comprobamos en la cartografía oficial antes de que des una señal o pongas precio.
Fuentes consultadas (actualizado el 04-10-2026):
Ley 20/1999 del Parque Regional del Curso Medio del río Guadarrama (BOE, art. 2 y 7) · Comunidad de Madrid, ficha del parque · Ayuntamiento de Las Rozas: notas de 11-12-2013 (colectores), 23-03-2023 (camino natural) y 03-04-2025 (Plan SANEA), distrito Sur · iagua, inventario de presas · Fotocasa y yaencontre (septiembre de 2026), precios de anuncio.
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