¿Qué casa o piso me puedo permitir?
Indica tus ahorros y los ingresos del hogar. Te decimos el precio máximo de la vivienda que puedes comprar con la hipoteca que te daría un banco, con impuestos y gastos incluidos, y qué te limita: los ahorros o los ingresos.
Resultado
Puedes comprar una vivienda de hasta
Indica tus ahorros y tus ingresos. El resultado aparece aquí al momento.
Cálculo orientativo con la normativa vigente a 20-10-2026. No es una oferta de financiación: cada banco estudia tu caso. Los límites del 80 % de financiación, del 30-35 % de los ingresos y de los 75 años son criterios habituales de los bancos, no normas. Fuentes: Banco de España (tipo medio de las hipotecas, septiembre de 2026), Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, normas de tributos cedidos de Madrid y Andalucía y aranceles de notarios y registradores.
Cómo lo calcula
Sigue los criterios que usan normalmente los bancos (no son normas):
- Financiación de hasta el 80 % del precio en vivienda habitual (en torno al 70 % en segunda residencia).
- Cuota de la hipoteca de hasta el 30-35 % de los ingresos netos, descontando otras deudas.
- Plazo que termine antes de los 75 años del titular de más edad.
- Tipo de interés: por defecto, el tipo medio de las hipotecas del Banco de España (septiembre de 2026); puedes poner el que te ofrezca tu banco.
A eso suma los impuestos y gastos de la compra (Transmisiones o IVA y AJD, notaría, registro, gestoría y tasación), que se pagan con tus ahorros porque el préstamo solo financia la vivienda.
Otras calculadoras gratuitas: ¿cuánto me queda al vender mi casa? · vender para comprar · comparador de ofertas · gastos de compra · rentabilidad del alquiler.
Comprar con hipoteca: dudas habituales
Lo habitual es que la cuota no pase del 30-35 % de los ingresos netos del hogar, descontando otros préstamos. Con 5.000 € al mes, una cuota de unos 1.750 €; a 30 años y al tipo medio actual, un préstamo de unos 400.000 €.
Porque normalmente el banco solo financia el 80 % del precio. El 20 % restante y los impuestos y gastos los pones tú. Si te limitan los ahorros, la calculadora te lo dice.
Solo en casos concretos: avales públicos para jóvenes, perfiles muy solventes o la compra de inmuebles del propio banco. Lo normal es el 80 %.
Los bancos suelen pedir que la hipoteca termine antes de los 75 años, así que el plazo se acorta y la cuota sube. La calculadora ajusta el plazo con tu edad.
Usa la calculadora «Vender para comprar»: suma lo que te queda de la venta (después de impuestos y de cancelar la hipoteca) a tus ahorros.
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