¿Cuál es la rentabilidad del alquiler de mi vivienda?
Indica el precio de la vivienda y el alquiler al mes. Te decimos la rentabilidad bruta, la neta después de gastos y la que te queda después del IRPF, con hipoteca o sin ella.
Resultado
Rentabilidad neta al año
Indica el precio y el alquiler al mes. El resultado aparece aquí al momento.
Cálculo orientativo con la normativa vigente a 20-10-2026 para un particular residente en España que alquila vivienda habitual. No es asesoramiento fiscal: el impuesto se estima con el tipo marginal que eliges. El Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidar, cambia la reducción para contratos firmados desde el 01-12-2026. Fuentes: Ley y Reglamento del IRPF (arts. 22-23 LIRPF y 14 RIRPF), normas de tributos cedidos de Madrid y Andalucía, aranceles de notarios y registradores y tipo medio de las hipotecas del Banco de España (septiembre de 2026).
Qué tiene en cuenta la calculadora
- Inversión total: precio, impuestos y gastos de la compra (si la vas a comprar) y reforma o muebles.
- Ingresos: el alquiler de los meses que esté alquilada.
- Gastos: IBI, comunidad, seguros, reparaciones y gestión.
- IRPF: gastos deducibles, intereses de la hipoteca, amortización del 3 % de la construcción y la reducción por alquilar vivienda habitual (50 % en contratos desde el 26-05-2023; 60 % en los anteriores). El impuesto se estima con tu tipo marginal.
La rentabilidad bruta se calcula sobre el precio; la neta, sobre todo lo invertido. Con hipoteca, te damos también la rentabilidad sobre el dinero que pones tú.
Otras calculadoras gratuitas: ¿cuánto me queda al vender mi casa? · vender para comprar · comparador de ofertas · gastos de compra · cuánto puedo comprar.
Alquilar una vivienda: dudas habituales
Depende de la zona y del riesgo. En las zonas caras de Madrid oeste la rentabilidad bruta suele ser más baja que en barrios más asequibles, a cambio de inquilinos más estables y mejor revalorización. Compara siempre la rentabilidad neta, después de gastos.
IBI, comunidad, seguros, reparaciones, gestión, intereses de la hipoteca y la amortización del 3 % de la construcción. Los intereses y las reparaciones, juntos, no pueden superar los ingresos del año (el exceso se aplica en los 4 años siguientes).
Si alquilas como vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo se reduce un 50 % en contratos desde el 26-05-2023 y un 60 % en los anteriores. El Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidar, cambia la escala para los contratos firmados desde el 01-12-2026.
Un 3 % al año del mayor de dos valores: lo que te costó la construcción (sin el suelo) o su valor catastral. Para separar el suelo se usa la proporción del recibo del IBI.
Calcula cuánto te quedaría con nuestra calculadora de venta y compáralo. Si quieres, te valoramos la casa gratis.
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