Inmobiliaria en Majadahonda para propietarios que quieren vender
Somos un equipo de arquitectos que vende viviendas en Madrid oeste. En Majadahonda no tenemos oficina: vamos a tu casa, te atendemos por videollamada o te recibimos con cita en Pozuelo o Aravaca.
Sin oficina en Majadahonda, pero con visita a tu vivienda
Nuestros agentes se desplazan a Majadahonda desde las oficinas de Pozuelo de Alarcón y Aravaca, a pocos kilómetros por la M-503 o la A-6. La primera reunión puede ser donde te venga mejor:
- En tu vivienda, que es donde se valora de verdad: orientación, luz, estado de instalaciones y distribución.
- Por videollamada, si prefieres resolver dudas antes de enseñarla.
- En Pozuelo o Aravaca, con cita previa, de lunes a jueves de 9:30 a 14:00 y de 16:00 a 19:00, y los viernes de 9:30 a 14:00.
Tras la visita recibes el informe de valoración en 48 horas, gratis y sin compromiso. Puedes ver el detalle del servicio en valoración de vivienda.
Las zonas de Majadahonda no se venden igual
Majadahonda mezcla un casco con pisos y comercio de proximidad, colonias de chalets más antiguas y barrios planificados en los años 2000. El Ayuntamiento tiene aprobados planes parciales para Roza Martín, Los Satélites (2001), Carril del Tejar (2003) y Monte del Pilar, zona este (2000), y el plano de transportes del Consorcio rotula más de cincuenta urbanizaciones, como Cerro del Aire, Monte Luxor, Las Huertas, Los Sauces o El Tejar.
Los portales agrupan el municipio en seis zonas. Este es el precio medio de anuncio de cada una según idealista (septiembre de 2026):
| Zona (denominación de idealista) | Precio de anuncio |
|---|---|
| Golf – El Carralero | 5.437 €/m² |
| Zona Monte el Pilar | 5.381 €/m² |
| Casco Antiguo | 4.814 €/m² |
| Zona norte | 4.613 €/m² |
| Zona Carretera del Plantío | 4.148 €/m² |
| Los Satélites – Roza Martín | sin dato en el informe |
| Majadahonda (media) | 4.868 €/m² |
La diferencia entre zonas importa más que la media. Un piso en el casco se compara con pisos cercanos; un chalet junto al Monte del Pilar, con chalets de parcela parecida. Si tu casa está en el límite con Madrid, en el entorno de El Plantío, el comprador también mirará al otro lado: lo contamos en Valdemarín y El Plantío.
Qué valora quien compra en Majadahonda
- Hospital Universitario Puerta de Hierro Majadahonda: abrió en 2008 y atrae a profesionales sanitarios que buscan vivir cerca.
- Cercanías: la estación de Majadahonda tiene servicio de las líneas C-7 y C-10, con conexión a Príncipe Pío, Atocha y Chamartín.
- Carreteras: A-6, M-50, M-503 y M-516 (hacia Pozuelo y Boadilla), según el plano del Consorcio Regional de Transportes.
- Colegios: hay oferta pública, concertada y privada, incluido algún centro británico. Muchas familias eligen zona por el colegio, así que conviene saber cuáles quedan cerca de tu casa.
- Naturaleza: el Monte del Pilar y las zonas verdes de las urbanizaciones pesan mucho en la decisión, sobre todo en chalets.
Por eso los anuncios que preparamos explican distancias reales a estos puntos, en lugar de repetir que la zona está «bien comunicada».
Precio de anuncio y precio de escritura: dos datos distintos
El precio de anuncio es lo que piden los vendedores; el de escritura es lo que se firma ante notario. En Majadahonda, con datos consultados el 4 de octubre de 2026:
- Anuncio (idealista, septiembre de 2026): 4.868 €/m² de media, un 14,1 % más que en septiembre de 2025.
- Escritura (Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses disponibles): 3.969 €/m² de media, en 549 compraventas de vivienda, con un importe medio de 725.131 € y 183 m² de superficie media.
Las dos cifras no se pueden restar sin más: cubren periodos distintos y mezclan pisos y chalets en proporciones diferentes. Lo que sí indican es que un precio de salida pensado solo con anuncios puede quedar alto. En nuestra valoración cruzamos testigos cercanos con fuentes oficiales. No es una tasación oficial, pero te ayuda a fijar un precio de salida defendible.
Plusvalía e IBI al vender en Majadahonda
Plusvalía municipal (IIVTNU). La regula la Ordenanza Fiscal n.º 4 de Majadahonda:
- Tipo de gravamen del 20 %, igual para cualquier periodo de tenencia.
- Puedes elegir entre el cálculo objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente según los años) y el real (ganancia efectiva). El Ayuntamiento ofrece un simulador en su sede electrónica. Si no ha habido incremento de valor, no se paga, pero hay que acreditarlo con las escrituras.
- En Majadahonda se presenta una declaración y el Ayuntamiento liquida: tienes 30 días hábiles desde la venta. En herencias, 6 meses prorrogables hasta un año.
- Heredar la vivienda habitual del fallecido (cónyuge, ascendientes o descendientes de primer o segundo grado) tiene una bonificación del 95 % que se pide junto con la declaración. Si vas a vender una casa heredada, tenlo en cuenta desde el principio.
IBI. El tipo para inmuebles urbanos es del 0,40 % (Ordenanza Fiscal n.º 2). Lo paga quien sea propietario el 1 de enero, y vendedor y comprador suelen repartirlo en la escritura según los días del año.
El IRPF de la ganancia y el resto de gastos de la venta están en impuestos al vender una vivienda en Madrid.
Qué hacemos distinto al vender tu vivienda
- Informe breve del estado y posibles mejoras, gratuito: señalamos estado, instalaciones, posibles humedades y documentación a revisar antes de salir al mercado, para que el comprador no descubra problemas en la negociación. Más en informe para vender.
- Planos del antes y el después: en viviendas de los años 70 u 80, muy presentes en el casco y en las primeras urbanizaciones, dibujamos una posible reforma para que el comprador vea el potencial.
- Imágenes realistas de interiorismo, siempre rotuladas como recreación.
- Encargo en exclusiva de 4 a 6 meses, con un único interlocutor y un plan de difusión acordado contigo.
Lo firma un equipo de arquitectos dirigido por Fran Cortés (COAM n.º 21.503).
Vender tu casa en Majadahonda para comprar otra
Muchos propietarios venden para cambiar de casa: del casco a un chalet cerca del Monte del Pilar, de un chalet grande a un piso con servicios, o a otro municipio. El riesgo es doble: vender sin tener adónde ir, o comprar antes de vender y pagar dos viviendas a la vez. Para evitarlo, coordinamos las dos operaciones:
- Un precio de salida realista desde el primer día, con precios de cierre y no solo de anuncio, para que la venta no se alargue y descuadre la compra.
- Fechas enlazadas. En las arras de tu venta se puede pactar una fecha de entrega con margen. En las de tu compra, que dependa de vender la tuya, si el vendedor lo acepta.
- Financiación. Si necesitas firmar la compra antes de vender, consulta con tu banco opciones como un préstamo puente. Te ayudamos a encajar los plazos.
- Búsqueda a la vez. Si vas a comprar en Madrid oeste, cuéntanos qué buscas y te avisamos de lo que entre.
Empieza por saber cuánto vale tu casa: valoración gratuita.
Preguntas frecuentes
No. Te atendemos en tu vivienda, por videollamada o con cita en nuestras oficinas de Pozuelo de Alarcón (Av. de los Ángeles 8) y Aravaca (Av. de Europa 30).
Nada. Es gratuita y sin compromiso, y te entregamos el informe en 48 horas desde la visita. No es una tasación oficial: se apoya en testigos de mercado y fuentes oficiales.
El 20 % sobre la base imponible, según la Ordenanza Fiscal n.º 4. Puedes elegir el método de cálculo que te resulte más favorable (objetivo o real) y, si vendes con pérdida acreditada, no se paga.
El Ayuntamiento lo cobra a quien era propietario el 1 de enero. Lo habitual es pactar en la escritura que el comprador te abone la parte proporcional desde la fecha de venta.
Los portales recogen lo que se pide y los notarios, lo que se firma. Además, cada fuente mide periodos y tipos de vivienda distintos, así que la diferencia no equivale al descuento de una negociación concreta.
No damos plazos: depende del precio de salida, del estado y de la zona. Lo que sí hacemos es revisar contigo cada pocas semanas visitas, comentarios y ofertas para ajustar la estrategia.
Sí. Si buscas vivienda, puedes ver nuestra cartera en propiedades y contarnos qué necesitas.
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Responsable: Homes Investment Group, S.L. (Homes Real Estate). Finalidad: atender tu solicitud y, si lo marcas, enviarte información comercial. Legitimación: tu consentimiento y la aplicación de medidas precontractuales. Destinatarios: proveedores tecnológicos, algunos en EE. UU. con garantías adecuadas. Derechos: acceso, rectificación, supresión y otros en info@homesrealestate.es. Más información en la Política de privacidad.
Fuentes consultadas (actualizado el 04-10-2026):
- Ayuntamiento de Majadahonda, Ordenanza Fiscal n.º 4, IIVTNU (arts. 4, 5 y 6; últimas modificaciones BOCM n.º 172 de 21-07-2022, BOCM n.º 64 de 16-03-2023 y coeficientes según RDL 8/2023)
- Portal Tributario de Majadahonda, Declaración-liquidación IIVTNU (plazos y documentación)
- Portal Tributario de Majadahonda, Bonificación IIVTNU
- Ayuntamiento de Majadahonda, Ordenanza Fiscal n.º 2, IBI (art. 6, tipos de gravamen)
- Ayuntamiento de Majadahonda, Normativa urbanística: planes parciales Monte del Pilar (Zona Este), Los Satélites, Carril del Tejar y Roza Martín
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid, plano de transportes de Majadahonda (noviembre de 2024)
- Portal Estadístico del Notariado, precio medio €/m² de compraventas de vivienda en Majadahonda (últimos 12 meses disponibles)
- idealista, informe de precios de venta de Majadahonda, septiembre de 2026 (precio de anuncio)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104-110)
- Wikipedia, Estación de Majadahonda (líneas C-7 y C-10) y Majadahonda (apertura del Hospital Puerta de Hierro en 2008)
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